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元祖タワーマンション「エルザタワー55」の大規模修繕

テレ朝のモーニングバードで「元祖タワーマンション・エルザタワー55」の大規模修繕の現場が放送された。(2015.7.13)

タワーマンションの問題点

・国土交通省は12年ごとの修繕を推奨している。
・普段でも朝のラッシュ時にはエレベータが混雑して10-20分待ち。
・災害時エレベータが長時間止まる。ちょっとした地震で止まることがある。
・火災の際消防車のはしごが届かない。
 これからのマンションには各階に消火栓があるか、防火戸があるかをチェックしよう。

エルザタワーの大規模修繕の現状

現在、埼玉県川口市の55階建てのエルザタワー55で日本で初めての大規模修繕が行われている。
・1998年に完成したエルザタワーは建築後17年経過したマンション。
・185m55階建てと埼玉では一番の高さを誇る。
・足場が55階まで組めない。安全性の問題から足場は45m迄。
・それより上は作業用リフト(ゴンドラ)でやる。
・1~7階は足場を組み、8~50階は特殊なリフトを使い、51~55階は構造が違うので
 リフトは使えないのでゴンドラを使って修繕を行う。
・修繕積立金は階層に関係なく広さで違っているが本当は高層階の修繕費用は高くつく。
・費用は約12億円で、計画から完了までは4年かかるとのこと。全額修繕積立金。
 清水建設の子会社、シミズ・ビルライフケア(東京・中央)を施工業者に選定。
 施工業者も初めての経験。
・修繕の内容はバルコニーの防水工事、外壁の塗り替えなど。
・バルコニーは事前にきれいに片付ける必要がある。
・650戸の住民の意見がまとまらない。高層階と低層階の意見が衝突する。
 上層階より下層階に迷惑が集中する。
 全体住民説明会も6回+個別集会

日本各地で今後続々とタワーマンションの大規模修繕が始まる。エルザタワー550の
先行事例は今後の参考になろう。
 

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趣味は、ドライブ、花の観賞、旅行、パソコン、カメラ、軽音楽を聞くことです。健康・医療問題にも関心があります。東日本大震災と福島原発事故は人生観と生活習慣を変えました。
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